【相続登記を放置していると】
①何年も相続登記を放置していると、相続人にさらに相続が生じるなどして遺産分割協議が難しくなったり、連絡のとれない相続人がでてくるなどトラブルや障害が発生しやすくなります。
②相続登記に必要な書類の公的保存期間が短いもの（住民票の除票・戸籍の除附票など）があり、手続きが複雑になったりします。
③相続財産を売ったり、担保に入れたりするには、相続登記を先に済ませておく必要があります。
相続登記は、他の不動産登記と比較して必要書類も多く複雑です。
登記簿謄本や戸籍、評価証明書など、相続人がご自分ですべてを揃えるのはなかなか大変です。当事務所でかわりに取得することもできますのでお気軽にご相談下さい。
続きの話、請求されている方は新聞販売店を営んでおられます。
新聞販売店の業務というのは、配達の場合、朝刊、（早朝、深夜業務）夕刊を日曜祝日も配達するので、労働基準法どおり時間外、深夜、休日加算をするとかなりの金額になります。以前、賃金のシュミレーションをしたことがあるんですが、支給されている賃金体系では、基本賃金を最低賃金にしてもクリア出来ませんでした。どうしても深夜時間帯、殆ど毎日新聞を配達しなければならないとので深夜、休日加算が重くのしかかってきます。請負にでもしなければコスト的にあわないのではないでしょうか？
今回、幸いなことに相手方である従業員は配達のない営業正社員でしたので、深夜、休日については問題ないと思います。
依頼した弁護士にこの業界のことを話すと、似たような話で、今、葬儀社の社員５人分の時間外請求事件（当直）を受任していて、１人あたり５００万円になるそうです。こちら側の主張をほぼ裁判所が認めて言るので、その当りでの和解になるだろうとのことでした。
相続人が海外在留者である場合には、在外公館の職員の面前で遺産分割協議書にサインをしてもらい、サイン証明とその協議書を合綴する方法が一番利用される。（在留証明も必要。）その他、帰国した折に公証してもらうとか、その国の公証人を利用するとかが考えられるが、現地、在外公館が遠方で、日数を要するということでない限り、EMSで遺産分割協議書を送り、サイン証明をもらい、送りかえして頂く方法をとる。
今回、相続人の1人が海外勤務でヨルダン在住ということだった。困ったことにヨルダンには、個人宛のEMSは遅れないし、いつ着くかわからないということである。
そこで、eメールで協議書を送り、印刷してもらい。領事館で証明をもらって、近々一時帰国する予定があるので、持参してもらうことした。
少々不安だったが、頂いた協議書は指示とおりの完璧なものだった。
住宅ローン控除で税務署に申告に行かれた方が、税務署で登記名義をすみやかに更正しなければ贈与税を課すことになると言われました。と、相談に来られた。持参された登記証明情報をみると、購入当初は夫婦共有で、住宅ローンも連帯債務となっている。この時は奥さんも働いていたので、住宅ローンを二人で組み、その借入れに見合う持分で登記したそうだ。この点については問題ない。
その後、奥さんは退職された。それから、住宅ローンを借換えたのだが、収入があるのはご主人だけなので、当然、債務者がご主人一人で、借換え後の住宅ローンが組まれている。これが問題になった。借換えなので、最初の借入れは、後の借入れで全額支払っている。連帯債務となっている奥さんの分までだ、この分が贈与に当ると言うことだ。前の奥さんの住宅ローン分をご主人が支払っているので、この金額に見合う持分を妻から夫に移動しろと言うことらしい。
さて、どのように登記原因でやるか、当初からまちがっていたのではないので真正な登記名義の回復ではないし、考えた末、奥さんの借入れ分の返済をご主人からの貸付と考え、その返済ができないので、見合う持分を代物弁済として、妻からご主人に移転した。事前に法務局と税務署に確認したのは言うまでもない。
以前、債務整理をした人が、その後、子供を３人もうけ、住宅ローンを利用して自宅を購入したが、返済できなくなり、どうしても自宅を手放したくないと言うので、民事再生の申立てをした。
所得が少ないので、実親から毎月6万円の援助をうけて返済するということで、実親からの今後3年間援助しますという誓約書と月額6万円の積立てを半年程度の積立てた通帳を添付して申立てたところ、住宅ローン特別条項付民事再生の認可がおりた。
債権者からも異議なく再生計画とおりの返済を始めている。
ただ、この間に妻と離婚し、子供3人をつれて自宅を出てしまった。
依頼者は自宅があればまたよりが戻るのでは期待している。
建設業を営んでいる法人から、新卒の中国人留学生を雇用するので
在留資格変更の手続の依頼をうけました。
優秀な方で何の問題もなく、５年間の在留資格を取得することができました。
武富士から債権譲渡をうけた株式会社日本保証の代理人から２６日までに支払わなければ
訴えを提起するという内容証明郵便が届いたと相談がありました。
事情を聞いても、時効中断になるような事実もなかったので、本人名義で内容証明郵便で
時効の援用を主張しました。知人でもあり、簡単な事件ですので、実費のみ頂きました。
電子内容証明を利用したので、翌々日には相手方から債権が消滅した旨の通知が届きました。
弁護士から５月２０日に退職される人の時間外手当の請求の内容証明郵便が届いたと相談に来られる。訴額が不明で１４０万円を超える可能性があるので、私が開業以来、懇意にしている労働事件に精通している弁護士のところに連れて行った。簡単に計算すると２００万円ぐらいになりようだ。争う余地も少なく厳しい。
昔から懇意にしている自動車板金屋さんがある。
子供の頃、私の両親はちいさな鉄工所を営んでいて、向かいにその板金屋さんがあり、
お互い職場と住居が一緒だったので、家族同士のつきあいがありました。
私たち家族は昭和４０年代から住み始め、その板金屋さんにはその時代、時代の車が
入庫してきて、私を楽しませ、車に対するあこがれや親しみを、育ませました。
356B 914、カレラRS、エレナ、JPS, ケンメリGTR ヨタ8、s800等々・・
子供の目にもきらきら輝きを放っていました。
もちろん国産車がメインだったので町中を走っている車がほとんどでしたが、
それでも今の車よりは個性があって輝いていました。
今、その時代の車が当時より遙かに状態の悪いものが高値で取引されているのをみると、
捨て値の時を知っているだけに、戸惑いを感じます。
程度のいい箱スカ、s30、510、RX3、27ﾚﾋﾞﾝ、 GX5・・お金もらってもいりません
という時代がありましたから、
ともかくそういうわけで、私も車が好きになりました。
まあ、私だけでなく同じ年代の人は皆、免許をとってカッコいい車にのるが夢でした。
しかし、年をとるにつれ、悲しいかなそういうものは失われていく。
それでも時折、気持がぶり返して来て、そんな車が欲しくなる。
金持でないのでそれなりの車しか買えないが、買っちゃう。
でも、乗る暇がない。仕事に使いにくい車だから、ごくたまにしか乗れない。
機械は使ってやり、愛情をもってメンテナンスをしなければだめになります。
やがて廃車の運命をたどる。車に悪いからもう買うのを止めようと思う。
いつも思う。しかし、ほとぼりがさめたら、また買っちゃう。
ほとぼりが冷めかけたとき、くだんの板金屋さんから（息子さんが跡を継いでいる）
「程度のいいEVO５買わない」と、・・「買います（あまりに普通で、ネオクラシックでもない中途半端な年代ですし、
好みと違うと思いました。しかし、今のうちいい個体を確保するのも悪くはないというということで）」
EVO5がやって来た。
足回りを変えた。タービン,吸排気系全部変えた。これもみよがしでないエアロを探して
取付け塗装もやりなおしてもらった。燃料系も見直した。全然乗ってないのに、色々結構やった。
気持300Kmぐらい出そうな勢いだった。
CPまでお金が回らないので、全開にしなければ大丈夫だろうと、
つるしも、つるしのKSROM、それもヤフオクで落札した。
KSROMは今までに何車か取付けているが問題ない。ただせっかちだ、神対応なのだが、
現車からコンピュータ外して先送りすると、翌々日には届く、びっくりするぐらい早い。
落札して金は払ったのはいいのだが、コンピューターを外して送らければならない。
1時間もあれば外せるのに、仕事が忙しくだんだんおっくうになってきた
そうこうしているうちに車検が切れた。乗る暇がないから、きちんと改造してから車検通そうと思った。
これまでに10キロも乗ってない。
やばい、いつものパターンだ。早くコンピュータ外さなくては思っているうちに、
あれよあれよと半年がすぎた。夜中、事務所でこつこつ仕事をしていたら、
携帯が鳴った。板金屋さんだ「EVO5ある？」
「いや、そう言えば最近見てないけど、どうかしました？」と私。
「八尾警察から電話があって、○○にほってあるらしい」ぱくられました。
警察に電話する。「早く取りに来てほしい。とられたら困るので、警官一人はり付けてるから」
取りに行くと言っても真夜中で、当然ホイールは、ぱくられて亀の子だ。
合うホイール探して持って行ってレッカーで引上げてこなければならない。
レッカー屋にもEVOに合うホイールがすぐにはないらしい。
「すみません、近日中に取りに行くから、もうほっておいて下さい」と警察に
言うと、どうやって引上げるか思案したが、いい考えがうかばない。
とにかく、警察からそれからも早く引上げてくれと矢のような催促で、
状態を見に行こうとようやく時間を作って3日後に行った。
みんなパクってある。シート、カーナビ、オーディオ、ブレンボ、エアロ
めめちぃことにラリアートのジュラコンシフトノブまで外している。
おまけに屋根がへこませてあっておしまいです。
車検と同時に任意保険も切ったので補填もなし。
見るまでは転がしてレッカーで引上げようと思っていましたが、復元するのは無理とあきらめ、
ワイヤーでつり上げそのまま廃車となりました。レッカー代は一時抹消の書類を渡してくれれば、
車の引取りを条件にということでただでした。
でも、あの書類であの車をどのように利用するのか気になります。海外に行くのでしょうか？
あっそうそう、ハンドルバーロックもかけてたのにどうやって持って行ったのか不思議に思っていましたが、
「クレーンでつり上げた形跡がありました。」とレッカｰ屋さん。
それで屋根がへこんでいたことの合点がいきましたが、
やり口に怒りがこみ上げてきました。
クレーンでつり上げどこかに運んで部品だけとって捨てたみたいです。
経験上、無駄なので被害届けも出しませんでした。警察もそのようなことをにおわせましたし・・。
しばらく、車は買いません。
世の中せっかちになって、何事につけてもspeedが求められる。Amazonがいい例で、注文後、大抵数日以内に配達されてくる。急ぎなら翌日には手に取ることができ、仕事上どうしても早く関連する書籍を必要とするときなど非常に助かる。
しかし、急いでないものなども、個別にポコポコ配達してくる。便利さの陰にはノンストップで追い立てられるように働いている人達がいるわけで、すべてのものがこんなに早くなくてもいいような気がする。
子供の頃、月に一度のお小遣い５００円位だったろうか、それをもらうと、ひとつちがいの弟と１時間ぐらい歩いて商店街の本屋へゆき、さんざん立ち読みしたあげく、１冊のコミック本を選び、残りのお金で商店街の片隅にあるホルモン屋でホルモン焼きを買った。このホルモン焼きがとんでもなくうまかった。
店のたたずまいとかは、どうしても思い出せないが、おばちゃんが目の前の鉄板で、コテでホルモンを手際よくかき回し、盛り上げ、そのホルモンの山からうっすらと白い湯気があがっているさまが、今でも鮮やかによみがえってくる。同時に、なぜか緑色のドラム缶が一緒に光景とし浮かび上がってくるが、これはたぶん、その中にホルモンが入っていたのでは推測される。
それまでホルモンなど家で食べたこともなく、その存在さえ知らなかった。というのも、決して裕福な家庭ではなかったが、母は厳格な上に世間体とかをとかく気にする人だったので、本人はもとより子供の服装とか食事には人一倍気をつかい、その上、貧乏くさいことは大嫌いな人だったからである。
ある時、うちの家では厳禁されている、ど派手な原色のアイスキャンディを友達が食べているのを、私がうらやましそうに眺めていたら、その友達がポトンと犬猫の屎尿臭の漂う砂場に落としたと、思うやいなや、さっと拾い上げ、パッパッと砂を手で払いのけてなにごともなかったように口にいれたので、自分と周囲との違いにびっくり仰天した覚えがある。
それでも弟などは、隠れてこそこそ買い食いなどをしていたが、ベビースターラーメンを吐いて戻し、母親にみつかりこっぴどくしかられていたりするのを、私は、やっぱり駄目なんだと複雑な面持ちで眺めていたりしていた。
このホルモンも情報通の弟がどこからか仕入れてきた話だった。「ホルモンそれを食べるもんなん？理科でならったような気がするけど・・」というのが私の素朴な疑問だった。
くだんのホルモン焼きを初めて見たときは、「すごいなぁ、何かわからん」「これって食べてお腹こわさんかな？」でも、その何かわからんホルモン焼きは、私たちにとって未体験の旨さだった。そのホルモンを１００円か２００円とかで買うと、豆腐を１丁入れるような容器に山盛りになる。
それをつまようじで一つ一つ口に運びなから、買ったばかりのコミックを読みながら、二人して家へ帰るのがこの上ない月に一度の楽しみであり、その一度が待ち遠しかった。
あれからホルモンは食べたことがない。今、目にするホルモンと明らかに見た目が違うからである。
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